法律故事会
2025年第4期（总第8期）
【前言】
上海杜继业律师将法院判决的典型案例改编成法律故事并进行评论，分享给大家，让学法、知法、守法成为一种时尚。
民法典婚姻家庭编司法解释二（以下简称“司法解释二”）于2025年2月1日生效。其中第五条解决的是基于婚姻赠与房屋的纠纷。此种情况，由于一直没有明确的法律规定，同案不同判的现象比较突出。那司法解释二是否能够完全定纷止争呢？
【开讲啦】
有一对夫妻，婚后买了套房子，房价 172 万。其中 102 万是女方妈妈转给女方，再由女方支付给卖家，剩下 70 万是夫妻两人一起申请公积金贷款付的。房子登记在夫妻两人名下，女方占 99%份额，男方占 1%份额。
一审的时候，法院觉得这房子是夫妻婚后买的，算共同财产。当时登记份额是因为女方父母出了首付，可女方父母出资也就一半多，男方只分 1%不太公平。所以法院综合考虑各种因素，比如双方对房子的贡献，还照顾女方，就把房子判给了女方，让女方给男方 50 万折价款。
后来案子到了上海一中院二审，二审法院认为，房子婚后买的，还登记了按份共有，这说明夫妻两人对房子产权归属早就商量好了，按各自比例共有。这个登记是两人真实想法，符合规定，得按约定来。做人要讲诚信，所以房子就该按登记的比例分。
【故事原型】
上述故事根据上海市浦东新区人民法院(2020)沪0115民初29191号一审判决书所涉案件改编。但该案的二审判决书目前在裁判文书网查询不到，原因不详。
【律师评论】
在婚姻家庭法律事务中，房屋产权归属及分割问题一直是核心争议点。司法解释二第5条聚焦于基于婚姻关系的房屋赠与情形，其内容主要围绕以下几个关键要点展开：
（1）房屋尚未完成转移登记的情形
在婚前或婚姻关系存续期间，当一方约定将自有房屋转移登记至另一方名下，或登记为双方共有，但在离婚诉讼时房屋所有权尚未完成转移登记，且双方就房屋归属与分割问题协商无果的情况下，人民法院会依据当事人的诉讼请求，综合考量多方面因素，包括赠与目的、婚姻关系存续时长、夫妻共同生活及孕育子女状况、离婚过错责任认定、对家庭的贡献程度以及离婚时房屋的市场价格波动等，以此判决房屋归属于其中一方所有，并进一步确定获得房屋的一方是否需要对另一方进行经济补偿，以及明确补偿的具体数额。
（2）房屋已完成转移登记的情形
若在婚前或婚姻存续期间，一方已将房屋转移登记至另一方名下，或登记为双方共有，在离婚诉讼中，双方就房屋归属或分割产生争议且无法协商一致，同时婚姻关系存续时间较短，并且赠与方不存在重大过错时，人民法院可根据当事人的诉讼请求，判决该房屋归赠与方所有。在此过程中，同样会结合赠与目的，全面考虑夫妻共同生活及生育子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋的市场价格等因素，来决定赠与方是否需要对另一方给予补偿，并确定补偿金额。
（3）撤销赠与行为的法定情形
当赠与方有确凿证据证明受赠方存在欺诈、胁迫行为，或者严重侵害赠与方及其近亲属的合法权益，又或者对赠与方负有扶养义务却拒不履行等情形时，赠与方请求撤销上述房屋赠与相关民事法律行为的，人民法院将依法予以支持。
然而，该司法解释存在一定的局限性。其并未对房屋登记时或争议发生前已明确约定份额的情况作出规定。正如实际案例中所呈现的，这种情况会导致一审和二审判决结果截然不同。由于缺乏明确指引，类似争议在司法实践中难以得到统一解决，容易引发同案不同判的现象。
此外，司法解释二第5条赋予了法官较大的自由裁量权。例如，对于“婚姻关系存续时间较短”的界定标准、“重大过错”的具体情形、补偿方式及补偿金额的计算方法等，均未作出详细规定。倘若没有相应的实施细则加以约束，不仅同案不同判的问题无法有效解决，还可能滋生道德风险和司法腐败隐患。
鉴于此，建议最高人民法院以及各省高级人民法院，通过发布审判纪要或指导性意见等方式，加强对基层人民法院的业务指导。尤其是针对房屋登记时或争议发生前已约定份额的情况，亟需明确究竟是应尊重双方的意思自治，还是依据公平原则进行适当调整。在此过程中，必须确保法官严格依照法律规定进行审理，并保证承办法官具备应有的专业素养和业务能力，只有这样，才能切实维护司法公正，保障当事人的合法权益。
*文/上海杜继业律师：恒都（上海）律师事务所资深律师，电话13611980805（微信同号）。
