【导语】房屋买卖过程中，在各种协议中会遇到一些容易混淆的专业术语，如果没能正确理解，可能会产生风险和损失，有必要对其进行讨论。
一、意向金和诚意金
这两个概念均非法律概念。无论意向金还是诚意金，如果双方不能达成一致意见，合同无法继续履行，在无特别约定的情况下，则将退意向金或诚意金还即可，不会产生定金双倍返还的效果。
二、定金和订金
定金，是一个法律明确规定的概念，是担保方式的一种。定金规则是，支付定金的一方违反合同约定，将丧失定金，收受的一方违反约定，则应双倍返还定金。
而订金并非法律概念，其法律效果与意向金或诚意金一样。与定金发音相同，但法律效果完全不同。
三、佣金和中介费
一般是指房屋买卖的双方向中介公司支付的费用，也称中介费。具体由哪一方承担，承担的比例以及支付时间和方式等均可由合同第三方协商确定。
不同的中介公司，收取的佣金标准并不完全相同，当事人可以根据实际情况进行选择。
四、违约金
违约金是指，一方违约时应向另一方支付的金额。一般认为违约金同时具有补偿性和惩罚性，也就是说，法律允许双方约定的违约金标准高于其实际遭受的损失。
违约金要由双方在合同中明确约定才能向违约方主张支付违约金，但过分高于其实际造成的损失的，法院可以依法进行调整。
五、赔偿金
赔偿金，也称损失赔偿金额。与违约金最大的不同是，违约金必须明确在合同中约定，才能主张违约金；而赔偿金，无论双方是否在合同中进行约定，都可以主张损失赔偿金，但要提供相应的证据。另外，合同当事人可以在合同约定赔偿金的计算方式，如果没有约定则根据守约方的举证情况来确定具体的赔偿金金额。赔偿金，不仅包括直接损失，还包括间接损失。
对于房屋买卖而言，如果双方约定的违约金不能填平守约方的损失，守约方可同时主张损失赔偿，包括房屋的差价损失。
【结语】理解上述8个术语的含义十分重要，因为无论签合同时，还是合同履行过程中，以及合同履行过程中发生争议时，只有准确理解合同中的术语，才能作出正确判断。
文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，13611980805）
