一线城市房屋价格少则数百万，多则上千万，子女结婚买房父母通常都要出资。而另一方面，离婚率逐年上升，所以父母出资所购房屋在子女离婚时如何分割是一个值得讨论的问题。我们将争议比较大的问题，分为以下十个问题进行讨论。
一、婚前一方父母出资购房，房产登记在另一方名下，离婚时，房产如何分割？
这种情况，一方父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与，房产一般认定为夫妻共同财产。出资父母的子女，有权要求分割房产。如果双方有约定的，则按约定处理。
二、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚时，房产如何分割？
应认定为双方的共同财产。如果双方约定了房屋的份额，则按约定的份额分割。如果没有约定具体的份额，则并不必然双方平分房产，根据上海市的司法实践，在具体分割房屋时仍然要考虑资金来源、双方婚姻关系存续期间长短以及双方对该房屋所作贡献大小等因素来确定分割比例。全国各地法院的做法可能有所不同，建议留意当地法院的处理方式。
三、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚时，房产如何分割？
此种情况，虽然登记在一方名下，如果双方无约定，则按照双方父母的出资比例进行分割，有约定的依约定。
四、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下，离婚时，房产如何分割？
与第三种处理原则基本相同。房子属于夫妻共同财产，应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。
五、婚后一方父母全额出资购房，产权登记在出资方子女名下，离婚时，房产如何分割？
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。当然，如果确有证据证明，该笔房款确属借款的，则应认定为借款。其他情况，也是如此认定。
六、婚后一方父母全额出资购房，产权登记在双方或者另一方名下，离婚时，房产如何分割？
父母出资部分应当认定为对夫妻双方的赠与，房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
七、婚后一方父母部分出资购房，产权登记在出资方子女名下，由双方共同还贷，离婚时，房产如何分割？
各地司法实践可能并不统一，因为司法解释规定了全额出资的情况（详见上述第五个问题），但并未规定部分出资的情况。实务中通常的处理方式是仍认定为夫妻共同财产，但会考虑资金来源以及夫妻关系存续时间等因素综合确定分割比例，而不会平均分割。也就是对父母出资的子女一方予以适当多分。
八、婚后一方父母部分出资购房，产权登记在双方或者另一方名下，由双方共同还贷，离婚时，房产如何分割？
处理方式与问题七基本相同。
九、婚后双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，离婚时，房产如何分割？
如果双方父母全部出资，按照父母出资比例分割；如果双方父母是部分出资，还要考虑子女共同还贷部分，一般会照顾出资方的利益，对出资多一方的子女适当予以多分。
十、婚后双方父母出资购房，产权登记在双方子女名下，子女离婚时，房产如何分割？
处理方式与问题九基本相同。
文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信号：ad80805）
