房价高居不下，夫妻购房，大多需要父母资助。父母所资助的钱款往往都是父母省吃俭用一辈子的积蓄，离婚之后，到底如何分割房屋实务中一直存在很大争议。婚姻法司法解释三第七条试图对此问题进行进一步阐释，没想到，这一条款本身也引起了比较大的争议。这就是法律的局限性，因为法律不能穷尽所有的情况。本文拟从相关法律规定，结合司法实践的做法，对此问题进行解析。
一、婚后一方父母全款为子女购房，且登记在出资人子女名下
这种情况，基本没有争议，根据婚姻法司法解释三第七条第一款的规定，此种情况房产应属于夫妻一方的个人财产。
二、婚后一方父母部分出资（首付或尾款）为子女购房，并登记在出资人子女名下
这种情况，就存在一定的争议。婚姻法司法解释三第七条第一款规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”该款虽然并没有明确说明“一方父母全额出资”，但该条的立法本意是，当父母全额出资时，子女及其配偶再无需以婚后的共同财产履行继续出资的义务，因此该款规定只属于一方个人财产的情况，必须为其父母全额出资。
如果婚后用夫妻共同财产还贷、用夫妻共同财产部分出资或对方父母部分出资，这就是共同出资了。在购房出资的问题上即使另一方或另一方父母只出过一分钱，也应认定为共同出资，房子就是夫妻共同财产。
这里有必要明确的是，夫妻共同财产并不一定平均分割。根据《婚姻法》第三十九条规定的精神，要“根据财产的具体情况”本着照顾子女和女方的原则进行裁决。对于上述部分出资，剩余房款有贷款的情况，笔者认为比较合理的做法应该是：剩余的贷款部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产，已支付的首付及相应的增值由出资方子女享有，当然如有剩余的贷款，也应由双方共同承担。
三、婚后一方父母出资购房，房屋却登记在对方名下，或者登记在夫妻双方名下
这种情况，一般视为夫妻共同财产。同样地，即使属于夫妻共同财产，也不一定必然平均分配，也是要由法院根据具体情况，按照《婚姻法》第三十九条规定的精神进行裁定。
文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，电话/微信：13611980805）
